โปรแกรมจัดการหอพักฟรี vs เสียเงิน เลือกยังไง + เทียบ 5 เจ้า (2026)
สรุปสั้น: โปรแกรมหอส่วนใหญ่มีฟีเจอร์พื้นฐานเหมือนกัน เช่น ออกบิล จดมิเตอร์ รับ QR จ่าย และแจ้งซ่อม ความต่างอยู่ที่ ราคา, AI และการใช้งานบน LINE — ถ้าหอคุณมีไม่เกิน 10 ห้องและเพิ่งเริ่ม แพ็กฟรีเพียงพอแล้ว แต่ถ้าต้องการกันสลิปปลอมและทวงหนี้อัตโนมัติ ต้องมี AI ซึ่งมักอยู่ในแพ็กชำระเงิน
ฟีเจอร์พื้นฐานที่ทุกเจ้ามีเหมือนกัน
ก่อนจะเทียบ ควรรู้ว่าตัวเลือกในตลาดปี 2026 ส่วนใหญ่ครอบคลุมงานหลักได้แล้ว ไม่ว่าจะเป็นการออกบิลรายเดือน คิดค่าน้ำค่าไฟตามมิเตอร์ รับชำระด้วย QR PromptPay และแจ้งซ่อมออนไลน์ ความแตกต่างที่แท้จริงจึงอยู่ที่สิ่งที่ไปเกินจุดนั้น
สามจุดที่แยกแต่ละเจ้าออกจากกันชัดที่สุดคือ (1) มี AI ตรวจสลิป หรือเปล่า (2) ผู้เช่าต้อง โหลดแอปเพิ่ม ไหม และ (3) โครงสร้างราคา คิดรายหอหรือรายห้อง ซึ่งเรื่องราคากระทบต้นทุนจริงมากในหอขนาดกลาง-ใหญ่
ตารางเทียบโปรแกรมบริหารหอพัก 5 เจ้า (2026)
| โปรแกรม | เริ่มฟรี | ราคาเริ่ม (เดือน) | AI ตรวจสลิป | AI ตอบผู้เช่า | ใช้บน LINE | ผู้เช่าไม่ต้องโหลดแอป |
|---|---|---|---|---|---|---|
| WeLive | ✓ ฟรีไม่จำกัดเวลา | ฿590 (Premium) | ✓ (Premium+) | ✓ (Premium+) | ✓ ทั้งเจ้าของและผู้เช่า | ✓ |
| Horganice | ∼ ทดลองใช้จำกัด | ดูที่เว็บผู้ให้บริการ | ✗ | ✗ | ∼ บางฟีเจอร์ | ✗ ผ่านแอปผู้เช่า |
| Yeeraf | ∼ ทดลองใช้จำกัด | คิดรายห้อง | ✗ | ✗ | ✗ | ✗ ผ่านแอปผู้เช่า |
| Livingbooker | ∼ ทดลองใช้จำกัด | ดูที่เว็บผู้ให้บริการ | ✗ | ✗ | ✗ | ✗ ผ่านแอปผู้เช่า |
| Property Hero | ∼ ทดลองใช้จำกัด | ดูที่เว็บผู้ให้บริการ | ∼ บางแพ็ก | ✗ | ✗ | ✗ ผ่านแอปผู้เช่า |
ข้อมูล ณ 2026 โปรดตรวจสอบกับผู้ให้บริการอีกครั้ง เนื่องจากราคาและฟีเจอร์อาจเปลี่ยนแปลงได้
เลือกแบบไหนให้ตรงขนาดหอของคุณ?
โปรแกรมที่ "ดีที่สุด" ไม่ได้มีเพียงเจ้าเดียว ขึ้นอยู่กับว่าหอคุณอยู่ขั้นไหนของการเติบโต
หอเล็ก ≤10 ห้อง — ทดลองแพ็กฟรีก่อน
ถ้าเพิ่งเปิดหอหรือยังทดลองว่าระบบช่วยได้จริงไหม แพ็กเกจฟรีของ WeLive รองรับได้ครบ ออกบิล ทวงหนี้ และรับสลิปได้ โดยไม่มีกำหนดเวลา ไม่ต้องใส่บัตรเครดิต เหมาะมากสำหรับเจ้าของมือใหม่ที่อยากเห็นของจริงก่อนตัดสินใจจ่าย
หอกลาง 10–60 ห้อง — Premium คุ้มกว่าจ้างคนดูแล
ช่วงนี้คือจุดที่งานเริ่มหนักขึ้นจริง ๆ ทั้งการตรวจสลิปทีละใบและการทวงผู้เช่าที่จ่ายช้าทำให้หมดเวลาไปมาก WeLive Premium ที่ ฿590/เดือน รวม AI ตรวจสลิป AI ตอบผู้เช่า 24 ชม. ระบบจอดรถ และจองห้อง เทียบกับค่าจ้างคนดูแลหอขั้นต่ำแล้วห่างกันมาก และยังกันเงินรั่วได้ดีกว่าอีกด้วย
เชนหอหรือหลายทำเล — Professional ไม่จำกัดห้อง/หอ
ถ้าบริหารหลายอาคารหรือวางแผนขยายเชน WeLive Professional (฿1,990/เดือน) ไม่จำกัดจำนวนห้องและหอ พร้อมรายงานวิเคราะห์ churn/sentiment รองรับ 6 ภาษา และ API ต่อกับระบบอื่น ต้นทุนต่อห้องลดลงเรื่อย ๆ ตามจำนวนห้องที่เพิ่ม
คำถามที่ควรถามก่อนเลือกโปรแกรมหอพัก
ก่อนตัดสินใจจ่ายหรือผูกติดกับระบบใดระบบหนึ่ง มี 4 คำถามที่ควรถามผู้ให้บริการทุกเจ้า:
- มีค่าซ่อนเร้นไหม? เช่น ค่าติดตั้ง ค่า onboarding ค่า SMS ต่อครั้ง หรือค่าธรรมเนียมเมื่อผู้เช่าจ่าย ตัวเลขพวกนี้บวกกันมาสูงกว่าค่ารายเดือนได้ในหอใหญ่
- ผู้เช่าต้องผูกกับแอปของคุณไหม? ถ้าผู้เช่าต้องโหลดแอปแยก อัตราการใช้งานจะต่ำ และเจ้าของต้องไล่ตามเสมอ การทำงานบน LINE ที่ผู้เช่ามีอยู่แล้วแก้ปัญหานี้ได้ตรงจุด
- ย้ายข้อมูลออกได้ไหมถ้าวันหนึ่งอยากเปลี่ยน? ควรมีฟังก์ชัน export ข้อมูลผู้เช่า ประวัติบิล และการชำระเงินออกมาได้ มิเช่นนั้นจะถูกล็อกไว้กับเจ้าเดิมตลอด
- มี AI จริงหรือแค่ชื่อ? AI ตรวจสลิปจริง ๆ คืออ่านยอด วันที่ ธนาคาร และจับคู่บิลให้อัตโนมัติได้ ถ้าระบบแค่รับรูปส่งให้เจ้าของตรวจเอง นั่นไม่ใช่ AI แค่ส่งต่อไฟล์
ถ้าเริ่มจากศูนย์ WeLive ตั้งค่าใช้เวลาเท่าไร?
ขั้นตอนหลักมีสี่ขั้น ใช้เวลารวมไม่เกิน 30 นาทีสำหรับหอขนาดกลาง ได้แก่ (1) สร้างหอและใส่ข้อมูลห้อง (2) เชื่อมต่อ LINE Official Account ของหอ (3) เพิ่มผู้เช่าแต่ละห้อง และ (4) ตั้งรอบบิลและวันชำระ จากนั้นระบบออกบิลและทวงหนี้ให้เองทุกเดือนโดยไม่ต้องจำ
ที่สำคัญกว่าความเร็วในการตั้งค่าคือความง่ายในการใช้งานรายวัน เพราะเมื่อตั้งค่าเสร็จแล้ว เจ้าของส่วนใหญ่แทบไม่ต้องเข้าระบบเองเลย นอกจากดูยอดสรุปปลายเดือน
คำถามที่พบบ่อย
โปรแกรมบริหารหอพักฟรีใช้งานได้จริงไหม?
ได้จริงสำหรับหอขนาดเล็ก (≤10 ห้อง) ที่ยังไม่ต้องการฟีเจอร์ AI เช่น WeLive แพ็กเกจฟรีครอบคลุมออกบิล ทวงหนี้ และรับสลิปได้ ไม่จำกัดเวลา แต่ถ้าต้องการ AI ตรวจสลิปหรือ AI ตอบผู้เช่าต้องอัปเกรดเป็น Premium
Horganice กับ WeLive ต่างกันยังไง?
Horganice เน้นฟีเจอร์สำหรับเชนหรืออพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่ที่ต้องการรายงานละเอียด ผู้เช่าใช้ผ่านแอปของตัวเอง ส่วน WeLive ทำงานบน LINE ทั้งหมด ผู้เช่าไม่ต้องโหลดแอปเพิ่ม และมี AI ตรวจสลิปในตัว ข้อมูล ณ 2026 โปรดตรวจสอบกับผู้ให้บริการอีกครั้ง
หอ 30 ห้องควรเลือกแพ็กเกจไหน?
หอ 10–60 ห้องเหมาะกับ WeLive Premium (฿590/เดือน) ซึ่งรวม AI ตรวจสลิป AI ตอบผู้เช่า ระบบจอดรถ และจองห้อง คุ้มค่ากว่าจ้างคนดูแลหรือซื้อโปรแกรมราคาสูงกว่าที่ไม่มี AI
ย้ายจากโปรแกรมเก่ามา WeLive ยากไหม?
ตั้งค่าเพิ่มใหม่ใช้เวลาประมาณ 10–30 นาทีต่อหอ ข้อมูลห้องและผู้เช่าสามารถนำเข้าจาก Excel ได้ แนะนำทดลองแพ็กเกจฟรีก่อนแล้วค่อยย้ายข้อมูลทีละส่วน
ทดลองใช้ก่อน ไม่ต้องตัดสินใจทันที
แพ็กเกจฟรีไม่จำกัดเวลา ไม่ต้องใส่บัตร — ลองตั้งค่าหอและออกบิลจริงดูก่อน
เริ่มใช้ฟรีที่ getwelive.com →